成都涵碧天下拍卖结果今日展示，本次呈现涵碧天下竞拍圆满成功

成都涵碧天下项目由台湾乡林集团于2013年斥资近10亿元取得土地，楼面地价1494元/平方米，拟投资9.5亿美元开发，是其在大陆规模最大的综合体项目，包含涵碧楼酒店、住宅及商业中心。项目原计划住宅成熟期房价达20000元/平方米，总体产值超150亿元。

然而，项目于2015年开工后因航空限高等因素于2016年停工，C地块建至4层，E地块建至13层。2021年，金地关联公司取得项目公司75%股权，获得操盘权，同年完成C、E地块备案。2023年1月，C地块二期取得建设工程规划许可证，标志着项目重启。

截至2025年5月，项目住宅部分已售罄，未再推出新房。根据最新市场行情，成都金牛区住宅均价已显著高于2013年预期，当前区域新房均价约30000元/平方米，二手房均价约25000元/平方米。项目周边配套完善，临近地铁1号线、5号线及凤凰山公园，但受限于2016年停工影响，部分设施未完全落地。

项目公司成都鼎康置业有限公司曾引入四川信托投资，注册资本从5000万美元增至9804万美元，显示资金链调整。2024年成都土拍市场持续活跃，青羊区、成华区等地块成交楼面价达17900-18000元/平方米，反映出区域土地价值提升，但限价政策仍对房价形成约束。

综合来看，涵碧天下项目虽历经波折，但凭借金地入局及政策调整逐步推进，当前市场行情下，其住宅部分已无法满足高企的房价预期，商业及酒店部分或成为未来价值增长点。若项目完全落地，预计整体产值仍将接近规划目标，但需结合当前市场动态调整开发策略。